中新網11月2日電 本周,房地產“招保萬金”四大標桿房企的三季報均已公佈,龍頭房企三季報業績現分化,保利、金地、銀行利率招商則各有各的“煩惱”;多家房企聯姻銀行業,但業內人士擔憂資產配置不當或帶來成倍風險;北京自住商品房亦有新消息,有相關人士介紹稱,北京"自住房"選址均在五環外,最快明年下半年面市;國務院發展研究中心日前公佈其為十八屆三中全會提交的“383”改革方案提出,妥善解決小產權房這一歷史遺留問題,引發業內關註,但住建部官員表示,在三中全會之前有關小產權房政策走向並不確定,因此難下定論。
  10月28日 人民日報:一線城市房價為何網路行銷越調越漲 如何走出調控迷局
  住房市場分化中最令人頭疼的是一線大城市房價過快上漲。今年初,國務院針對房地產市場的突出問題出台了“國五條建築設計”,社會上普遍認為樓市進入了更為嚴厲的調控期。但為何房價仍隨著調控屢屢躥高?
  國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲表示,客觀講,2010年以來房地產調控還是取得了比較明顯的成效,在部分城市限購政策和負債整合差別化利率等政策的作用下,投機性需求得到一定程度的遏制,也曾一度控制住了房價快速上漲的勢頭。
  從2012年下半年開始,好房網一線城市和部分二線城市的房價確實出現了明顯反彈,供求矛盾比較緊張。我認為,當前房地產市場形勢是由多種因素決定的,甚至可以說是當前經濟發展和體制機制中的諸多矛盾集中體現在住房供求和房價上。
  大城市房價較快上漲,一方面是城鎮化快速推進,城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬鬆,利率下調,而實體經濟回升緩慢,大量信貸流向了房地產市場。同時,地方土地財政的現實體制導致賣地衝動較大。由於土地供給相對不足,而需求十分旺盛,地價大幅上升,又影響了人們對房價上漲的預期,使供求矛盾進一步加劇。
  當然,一線和二線城市供求矛盾突出、房價快速上漲與公共服務資源配置不均等也有直接關係。大城市產業聚集度高,就業機會多,教育醫療資源好,居民可以分享的公共服務更多,從而形成了人口的更快速聚集,剛性住房需求自然會快速增長。而住房供給又不能及時跟上,就加劇了供求矛盾,造成房價的較快上漲。
  他表示,房地產市場受到諸多因素的影響,要走出樓市迷局,就要建立樓市調控的長效機制,就要依靠深化體制改革,完善相關政策。例如促進金融、信貸政策的完善、城市化進程的合理推進和城市功能的合理配置、實現公共服務的均等化,促進土地出讓制度、戶籍制度以及財稅體制的改革。1
  10月29日 經濟參考報:“小產權房”暫無新政 三中全會或迎來破題契機
  日前,國務院發展研究中心公佈的其為十八屆三中全會提交的“383”改革方案提出,在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,對已經形成的小產權房,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金,妥善解決這一歷史遺留問題。此方案再度引來市場關註。
  接受《經濟參考報》記者採訪的住建部官員表示,在三中全會之前有關小產權房政策走向並不確定,因此難下定論。接近國土部的相關人士也表示,關於小產權房的相關口徑並未發生變化。實際上,國土部曾多次表示小產權房不合法。國土資源部執法監察局巡視員王宗亞表示,我國已在部分地區對清理小產權房工作進行試點,“中央要求各地對農村集體土地進行確權登記發證,凡是小產權房不予確權登記,不受法律保護。”
  中國土地勘測規劃院土地工程師鄒曉雲建議,以一種利益誘導機制,追繳土地增值稅等方式,讓這部分小產權房以市場化的途徑進行流轉。或可以通過另外的方式納入當地保障房程序。
  全聯房地產商會名譽會長聶梅生也指出,在房價較高的一線城市進行小產權房入市試點,使小產權房轉變為可合法交易的、以自住為主的、特殊性質的“商品房”,其根本屬性並不是大產權房,而是類似於經濟適用房和公租房的保障房,從而擴大城鎮住房供給來源。另外,把小產權房與保障性住房建設有機結合起來,將部分存量小產權房轉化為保障性住房。
  10月30日 北京商報:龍頭房企三季報業績現分化 萬科領跑保利墊底
  隨著昨日萬科三季報的出爐,房地產“招保萬金”四大標桿房企的三季報均已公佈,其中萬科的銷售金額增速最為迅猛,達到33.4%,這也使得其已完成全年銷售目標的80.3%;相比之下,保利、金地、招商則各有各的“煩惱”,龍頭房企業績分化已經開始。
  萬科的三季報顯示,今年前三季度實現營業收入634.2億元,凈利潤61.6億元,同比分別增長37.5%和21.3%。實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額1285億元,同比分別增長21%和33.4%,完成全年銷售目標的80.3%。
  與萬科近乎完美的業績報告相比,保利的銷售增速卻僅為17.24%,墊底四大標桿房企。金地的“煩惱”則來自營收高增長的同時,凈利卻大幅下滑,前者增速達到54.18%,後者下滑幅度達到22.2%,且其經營活動產生的現金流量凈額為-48.02億元;而招商三季度的利潤也出現下滑,同比降11.98%。
  業內分析,除萬科外,其餘三家標桿房企的煩惱其實代表業內普遍現象,就北京市場而言,“京七條”出台後大量增加供給,將延後購房預期。四季度北京商品房成交量或出現環比下降,房企在四季度的銷售目標或將遇到挑戰。從全國市場來看,目前預期也與之相似。評級機構穆迪稱,前三季度房地產合同銷售額同比增幅低於上半年水平,顯示市場上的壓抑需求已逐漸消化,預計四季度的銷售額將會趨於平穩。
  10月31日 北京青年報:京“自住房”選址均在五環外 最快明年下半年面市
  按照此前公佈的政策,兩類家庭可優先購買“自住房”:本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲;經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
  那麼,這兩類人群是否還有“誰先誰後”的區別?北京市房地產業協會秘書長陳志認為,如果要對這兩類人群進行嚴格細分的話,經濟適用住房、限價商品住房的輪候家庭可以優先,“因為他們是屬於需要被保障的”。陳志還認為,對於年齡25歲以上的單身無房戶群體,馬上面臨著婚姻需要購買婚房,因此也應考慮給一個優先順序。
  對於公眾關心的“自住型商品房”的選址問題,根據陳志的初步統計,自住型改善型住房的地塊大概66%在五環和六環之間,例如海澱、朝陽、丰台地塊,這類房屋的套型面積將控制在90平方米以下,總價200萬元以下,價格在每平方米2.2萬元左右。
  另外34%的地塊在六環以外,例如門頭溝、平谷、通州、大興、密雲等區域。
  “自住房”何時能夠面市?陳志表示,通常一個住宅項目經過土地出讓之後,要進行報建、規劃設計、開工建設等程序,到最後符合銷售條件面市,至少要半年以上,寬裕一些要八個月到十個月。以第一宗出讓的“自住商品房”地塊朝陽豆各莊項目為例,最快也要等到明年下半年才可以開始銷售。
  11月1日 經濟參考報:多家房企聯姻銀行業 資產配置不當或帶來成倍風險
  10月31日,萬科發佈公告稱,公司擬通過旗下子公司作為基石投資者,參與徽商銀行股份有限公司H股在香港聯合交易所的首次公開發行。值得註意的是,就在此前一周,越秀地產母公司越秀集團正式對外宣稱,越秀集團將以116.44億港元收購香港創興銀行75%的已發行股本,成為後者最大股東。
  綠地集團8月底綠地集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協議,擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行,組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作。
  此外,新華聯參與長沙市民營銀行,國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恆泰集團、信地集團、金牛集團等七家民營企業共同發起組建合肥銀行中5家涉及房地產,房企頻繁試水銀行業跡象明顯。
  房企進入金融業已是不爭的事實,但地產與金融互相滲透過深,可能會改變整個金融業和房地產業的運行特征,既為雙方帶來種種便利和巨大利益,也可能由此生髮出更加複雜的新風險。
  對此,易居(中國)克而瑞信息集團研究中心研究經理朱一鳴指出,房地產業和銀行業聯姻一旦一方遭受危機,另一方可能也會被“連坐”,從而形成一股強大的衝擊波。不可否認,金融業從來就是風險相對較大的產業,特別是當前鬧錢荒的背景下,銀行資產配置不當,地方債與影子銀行都有可能拖累金融業,同時也可能會對房地產業造成衝擊;而房地產市場一旦發生紊亂,也勢必會影響金融安全。這二者捆綁在一起,其風險將會成倍放大。(中新網房產頻道)  (原標題:一周樓事:小產權房暫無新政 房企三季報業績分化)
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